Строительная экспертиза. Что она должна содержать?

Строительная экспертиза – это исследование, определяющее текущее техническое состояние объекта и причины возникновения конструктивных нарушений. За проведение экспертизы отвечает квалифицированный строительный оценщик.

Когда необходимо экспертное заключение?

Мы обращаемся за строительной экспертизой в нескольких случаях – например, когда мы планируем приобрести недвижимость и хотим быть уверены в ее техническом состоянии, или когда в уже заселенном здании (часто в старых зданиях) замечены строительные проблемы. Экспертные заключения могут также касаться стадии реализации инвестиций или строительных работ. Иногда экспертиза ремонта даже является требованием, регламентированным строительным законодательством. Это происходит, когда планируется модернизация здания и то, как оно используется.

Экспертиза и техническое заключение

Техническую экспертизу иногда путают с техническим мнением. На практике экспертное заключение представляет собой расширенное исследование, представляющее собой причинно-следственный анализ технического состояния здания или события. Подготовка экспертного заключения требует значительного предметного участия со стороны эксперта, а также на основе объективных элементов, например, проведения соответствующих испытаний материалов, замеров прогибов и перемещений конструкции и других необходимых расчетов с точки зрения прочности фундаментов, стен, перекрытий и т. д. Благодаря этому диагностика технического состояния здания является полностью объективной, подробной и точной.

Компоненты экспертизы

Экспертиза, проводимая по правилам мастерской, должна состоять из нескольких неразделимых элементов. К ним относятся: подробное описание предмета исследования и цели, которой оно должно служить, описание испытанных элементов и строительных решений (с учетом всех размеров и строительных материалов, способа устройства фундаментов и т. д.), а также описание раскопок и проведенных испытаний.

К вышеуказанному содержанию оценщик прикладывает соответствующую чертежно-техническую документацию, а также расчеты допустимых нагрузок на элементы конструкций (особенно фундаменты, перекрытия, стены, перемычки, балки). Вся экспертиза завершается выводами осмотра и испытаний, в том числе оценкой состояния здания и его пригодности для дальнейшей эксплуатации или реконструкции. Также перечислены повреждения испытуемых элементов (трещины, царапины, сырость, грибок и т.п.) и рекомендации по их ремонту.

Доверьтесь профессионалу

Помните! Инженера или техника, выполняющего технические заключения, недостаточно для проведения профессиональной строительной экспертизы. Помощь опытного и квалифицированного специалиста по строительству будет незаменима. Только такой человек справится с задачей, а его работа будет выполнена в соответствии с принятыми стандартами, гарантирующими точность измерений и достоверность диагноза.